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中国的房地产行业，黄金期还有多少年？面对居高不下的房价，中央一再严申调控，但似乎未见太大起色，购房者仍叫苦不迭，房价太高，房租见涨，未来5年内房市又将如何？ 综合计算，城镇职工年均收入增长15%左右，实际通胀远大于官方CPI数据，所以房租年均增长15%很正常，即为每5年翻一番。房租不像房价会因调控而波动明显，房租反映了真实的购买力。而房价容易受到政策调控影响，09~10年涨幅巨大，远超15%，所以出现回调，很正常，长线来看，必涨！
大家先不要忙着吐槽，我马上会列出很多数据来论证了年均增长15%的命题，希望你们不要只无理骂人，要面对现实，理性分析，也请列出房价跌50%、房租只跌不涨的理由和数据出来吧！
Re:未来五年房租也会猛涨
理由1：24省份年内调整最低工资标准，平均增幅22%；
理由2：2011年北京市职工平均月工资4200元，是1978年51.25元的82倍，平均年均增长14.3%；1989年的北京商品房价格在1600-1900元之间，工薪阶层人均100-200元的月薪。房价到现在涨了12倍左右，收入却涨了30倍左右。
理由3：根据中国价格信息网，11月底鲜猪肉（肋条肉、精瘦肉）价格为12、14元/斤，30年来价格涨幅为14倍。平均年涨幅8%；
理由4：国际金价10年涨幅为7倍，从266$左右涨到最高1900$。平均每年涨21%；
理由5：2011年M2增速为14-16%，预计2012年M2大约增加16.5%，贷款总量大约增加8.5万亿元，太少则无法保持8.5%的经济增速；
理由6：上海房租的确是5年翻一番，这是事实。比如在找房经验版块有网友的房子2001年租500，现在租2000了，翻了4倍，平均5年翻番；
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中国的房地产行业，黄金期还有多少年？面对居高不下的房价，中央一再严申调控，但似乎未见太大起色，购房者仍叫苦不迭，房价太高，房租见涨，未来5年内房市又将如何？
综合计算，城镇职工年均收入增长15%左右，实际通胀远大于官方CPI数据，所以房租年均增长15%很正常，即为每5年翻一番。房租不像房价会因调控而波动明显，房租反映了真实的购买力。而房价容易受到政策调控影响，09~10年涨幅巨大，远超15%，所以出现回调，很正常，长线来看，必涨！
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