主题：过去10年曾出现3次绝佳买房机会 第4次正到来

诸君，这是一个沉重的话题，尤其是每当夜深人静你以每平米房价为计量单位来测算自己的资产之时。这不是买与不买的问题，这是你与你买了房的朋友身家资产缘何差距几百万甚至上千万的问题。

为什么我们失去了一次次的机会，坐视自己曾一起玩耍的小伙伴因为买了房而身价高出数倍甚至数十倍？反躬自省之后，我们完全无法原谅自己的决定，但是，就在那个时候，我们完全没有意识到，近在眼前的财富女神，曾经失望地拂袖而去。

这是一个判断力与心态攸关的问题。过去的10年，从总体上说，何时入市购房，都会得到来自市场端一个正面的奖励。但是，仍然有一些最佳的入市时间窗口，让你以更低成本，更加从容地挑选，以及更有资格居高临下指点江山的事后心理体验。

犹豫不决的你

攸克君认为，过去10年里，这一最佳时间窗口至少出现了三次。借助于这三次机会，你身边的很多人都登上了财富之旅的观光快车，除了你。也许你认为，他们提前背上了债务的包袱，需要节衣缩食，应付每月与工资差不多的月供，人生会变得并不轻松快乐。但是，你内心的纠结与失落并不会因此减少，数年之后，你的心态发生了变化，买房这件大事就像衰落一样不可避免地出现在议程上。这个时候，你还是你，压力仍然是那个压力，就像一个企图让大风车停下来的小男孩，怀揣着雄赳赳的幻想，却终究要落脚在地上，在地面上去寻求解决方案。

亲爱的，现在攸克君要与你聊一聊已经逝去不可回来的三次购房机遇。提到它们，可能会令人伤感，但是这是你理解自己何以错过的重要时刻。倘你真的理解了这一点，你就不会再错过第四次机会了。

一、2004年，12月31日

在这一年的年底，房价仍然在上涨，看起来还是挺快的，但是，考虑到房价的绝对值而不是增速，它仍然是大部分有钱人挑挑拣拣、惬意入市的第一个时机。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控十年序幕从这一年真正开启，在这样一个政策阴云笼罩的时候，大部分人选择了观望，其中就包括你，因此，这并没有什么大不了。观望就像驾驶一样，在遇到危险情形时，踩刹车降速是人们的第一反应动作。

可惜，在等待的时候，你睡过去了，当你醒来时，身边已经少了一些人，这些人杀进了京沪两地的售楼处，从而成为房价年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房产的幸运者。你为什么睡着了？事后你也多次责备自己、追问自己，但是，不管你有多少理由去为自己圆谎，有一样东西是跑不掉的：太相信政府调控的力量，坚信在控制房价方面，政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。

这只是你犯下的第一个错误。但地方政府不仅不会与你站在一起，而且还成功地创造了一个假象，让你觉得它们正在那样做。在你的平生，你第一次见到，以国务院厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，而且三个月内，连发三道金牌。

你被吓坏了，继而觉得这根本不是一次势均力敌的较量，在强大的力量推进下，散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此，你做出了第二个动作，虽然后果严重，但绝对连贯一致：拒绝入市。