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楼市综述：2013年12月16日– 2013年12月22日，楼市调控加码效果初显，年末二手房市场短暂遇冷。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周19升7降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，价格环比为上涨的城市数目有所增加。
继武汉拉开二线城市调控加码的序幕之后，各主要城市相继出台调控升级政策，总结可得，主要手段是提高外地人购房门槛及二套房首付比例。本周，新政的效果初显，各主要城市成交量有所下滑，但整体跌幅不大，环比保持在10%以内。其中，北京本周二手房成交量上涨6.65%，活跃度犹存。随着圣诞与元旦两节临近，预计购房者看房量将有所减少，楼市出现节日性回落。整体来看，目前市场呈现“量跌价稳”的局面。
12月第三周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：搜房二手房数据监控中心】
（单位：元/平方米）
年末楼市“稳”字当头 北京二手房量涨价跌
2013年12月16日-2013年12月22日，北京二手房市场价跌量涨。据统计，上周北京二手房成交量累计为3187套，其中二手房住宅成交量累计为 2519套，环比上涨6.65%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比下跌0.34%。二手房市场持续回暖，总体保持平稳态势。
上周北京二手房成交量累计为3187套，较前一周增加329套，环比上涨11.51%，其中二手房住宅成交量累计为2519套，环比增加6.65%。楼市 继续回暖，成交量小幅增加。临近年末，买卖双方受调控干扰，心态发生变化。部分业主下调预期，降低挂牌价，增大议价空间，加快出售步伐。使市场供应量增多，缓解紧张的供应关系。另一部分业主，对年后市场保持信心，持房观望。目前，二手房挂牌价依旧坚挺，市场主要由改善型购房者支持。刚需购房者因京七条的住宅房网上开始和今年2万套供应任务基本完成等多方面影响影响，势必将分流。由于“两节”的来临，受习俗影响，购房者看盘时间将逐渐变少，市场需求意愿萎缩，成交量也将呈现节日性回落。预计未来，二手房市场还将以“稳”为主。
上海 二手房挂牌量跌价涨 置换型买家期待年底抛售潮
搜房评估网数据监控显示，12月16日-12月22日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27024元/平方米，环比上周上升0.05%，全市18个区县，9 个二手房挂牌均价上涨，9个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑，挂牌套数为123513套，环比下滑1.65%，挂牌套数减少2075套。
今年的上海二手房市场，可以用一个字“火”来形容。成交量可谓是大丰收，高开高走，量价齐升，“丰收年”成定局。纵观今年楼市走势，市场基本处于持续高位 徘徊阶段。从实际效果来看，“新国五条”、“沪七条”影响各不相同。年初的“新国五条”（差额20%个税征收），市场影响主要体现在政策公布后的集中成交 上，部分购房者盲目入市赶“末班车”，导致恐慌性过户，3月单月成交创历史最高。11月初的“沪七条“主要面向二套房及非上海户籍，短期影响更明显，预计 对市场的影响将在3个月到6个月左右。2013年调控虽然从严，但买卖双方预期依旧上涨，交易量持续回暖，房价持续上涨。
深圳 宝安区多重利好全面升级 二手住宅价格再涨3.3%
2013年12月16日-12月22日，本周深圳二手房成交1563套，环比下跌2.43%，成交面积173672平方米，环比上涨7.08%。本周深圳 二手住宅成交套数1303套，环比下跌9.76%，成交面积为108847平方米，环比下跌12.20%。本周全市二手住宅挂牌价格25906元/平方 米，环比上周上涨397元/平方米，涨幅为1.56%。
苏州 成交量环比下跌8.76% 二手房年底难翘尾
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月16日-2013年12月22日，苏州二手房（住宅类）共成交708套，环比上周下降8.76%， 成交面积为73938.02平米，环比上周下降2.84%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12565元/平米，环比上周下跌0.25%。
成都 暖冬效应不明显 成都二手房成交微跌
2013年12月16日-2013年12月22日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1127套，环比下降6.9%；成交面积为9.83万平米，环比下降1.4%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9418元/平米，环比下降0.14%。
南京 价升量跌量再新低 宁二手房似有价无市
2013年12月16日-2013年12月22日，南京二手房市场“价升量跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为15925元/平米，环比前一周上涨0.45%。本周南京二手房总成交量1414套，环比前一周1481套下跌4.52%；二手房住宅成交量1368套，环比前一周1439套下跌4.93%。
杭州 年底楼市降温有价无市 杭州二手房成交量连跌三周
2013年12月16日-12月22日，杭州市二手房共成交603套，环比上周下降0.66%；成交面积57854平米，环比上周上涨2.84%。其中，住宅成交量547套，环比下降2.32%。
年末楼市再降温 天津二手房挂牌价突破1.7万/平
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月16日-12月22日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交 1478套，环比上周减少23套，环比降幅为1.53%，日均成交量为296套。本周天津二手房成交均价为9243元/平米，环比上一周上涨212元/平 米，涨幅为2.35%。此外，本周天津二手房挂牌均价首次突破1.7万大关，达到17031元/平米，环比上周上涨204元/平米，涨幅为1.21%。
“汉七条”满月调控成效初显 武汉二手房挂牌均价下跌1.35%
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月16日-2013年12月22日，武 汉二手房住宅挂牌均价有所下跌，目前均价为9274元/平方米，较上周下跌了127元/ 平米，环比下跌1.35%，比去年同期上涨9.87%。本周武汉二手房的总挂牌量为184341套，环比减少0.79%。
年末重庆二手房挂牌均价上涨0.13% 房价稳步上涨
根据搜房网数据显示，12月第三周（2013年12月16日-12月22日）重庆二手房房价7607元/平米，环比上涨10元/平方米，涨幅约 0.13%。从区域来看，上周重庆主城9区二手房挂牌均价6跌3涨。全市仅渝中、南岸区和九龙坡区挂牌均价有小幅上涨。环比来看，12月第三周渝中区挂牌 均价上涨幅度最大，涨幅约2.25%。而北碚区上周挂牌均价跌幅则达到了4.89%，成为主城跌幅最大的行政区。
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楼市综述：2013年12月16日– 2013年12月22日，楼市调控加码效果初显，年末二手房市场短暂遇冷。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周19升7降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，价格环比为上涨的城市数目有所增加。
继武汉拉开二线城市调控加码的序幕之后，各主要城市相继出台调控升级政策，总结可得，主要手段是提高外地人购房门槛及二套房首付比例。本周，新政的效果初显，各主要城市成交量有所下滑，但整体跌幅不大，环比保持在10%以内。其中，北京本周二手房成交量上涨6.65%，活跃度犹存。随着圣诞与元旦两节临近，预计购房者看房量将有所减少，楼市出现节日性回落。整体来看，目前市场呈现“量跌价稳”的局面。
12月第三周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：搜房二手房数据监控中心】
（单位：元/平方米）
年末楼市“稳”字当头 北京二手房量涨价跌
2013年12月16日-2013年12月22日，北京二手房市场价跌量涨。据统计，上周北京二手房成交量累计为3187套，其中二手房住宅成交量累计为 2519套，环比上涨6.65%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比下跌0.34%。二手房市场持续回暖，总体保持平稳态势。
上周北京二手房成交量累计为3187套，较前一周增加329套，环比上涨11.51%，其中二手房住宅成交量累计为2519套，环比增加6.65%。楼市 继续回暖，成交量小幅增加。临近年末，买卖双方受调控干扰，心态发生变化。部分业主下调预期，降低挂牌价，增大议价空间，加快出售步伐。使市场供应量增多，缓解紧张的供应关系。另一部分业主，对年后市场保持信心，持房观望。目前，二手房挂牌价依旧坚挺，市场主要由改善型购房者支持。刚需购房者因京七条的住宅房网上开始和今年2万套供应任务基本完成等多方面影响影响，势必将分流。由于“两节”的来临，受习俗影响，购房者看盘时间将逐渐变少，市场需求意愿萎缩，成交量也将呈现节日性回落。预计未来，二手房市场还将以“稳”为主。
上海 二手房挂牌量跌价涨 置换型买家期待年底抛售潮
搜房评估网数据监控显示，12月16日-12月22日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27024元/平方米，环比上周上升0.05%，全市18个区县，9 个二手房挂牌均价上涨，9个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑，挂牌套数为123513套，环比下滑1.65%，挂牌套数减少2075套。
今年的上海二手房市场，可以用一个字“火”来形容。成交量可谓是大丰收，高开高走，量价齐升，“丰收年”成定局。纵观今年楼市走势，市场基本处于持续高位 徘徊阶段。从实际效果来看，“新国五条”、“沪七条”影响各不相同。年初的“新国五条”（差额20%个税征收），市场影响主要体现在政策公布后的集中成交 上，部分购房者盲目入市赶“末班车”，导致恐慌性过户，3月单月成交创历史最高。11月初的“沪七条“主要面向二套房及非上海户籍，短期影响更明显，预计 对市场的影响将在3个月到6个月左右。2013年调控虽然从严，但买卖双方预期依旧上涨，交易量持续回暖，房价持续上涨。
深圳 宝安区多重利好全面升级 二手住宅价格再涨3.3%
2013年12月16日-12月22日，本周深圳二手房成交1563套，环比下跌2.43%，成交面积173672平方米，环比上涨7.08%。本周深圳 二手住宅成交套数1303套，环比下跌9.76%，成交面积为108847平方米，环比下跌12.20%。本周全市二手住宅挂牌价格25906元/平方 米，环比上周上涨397元/平方米，涨幅为1.56%。
苏州 成交量环比下跌8.76% 二手房年底难翘尾
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月16日-2013年12月22日，苏州二手房（住宅类）共成交708套，环比上周下降8.76%， 成交面积为73938.02平米，环比上周下降2.84%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12565元/平米，环比上周下跌0.25%。
成都 暖冬效应不明显 成都二手房成交微跌
2013年12月16日-2013年12月22日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1127套，环比下降6.9%；成交面积为9.83万平米，环比下降1.4%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9418元/平米，环比下降0.14%。
南京 价升量跌量再新低 宁二手房似有价无市
2013年12月16日-2013年12月22日，南京二手房市场“价升量跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为15925元/平米，环比前一周上涨0.45%。本周南京二手房总成交量1414套，环比前一周1481套下跌4.52%；二手房住宅成交量1368套，环比前一周1439套下跌4.93%。
杭州 年底楼市降温有价无市 杭州二手房成交量连跌三周
2013年12月16日-12月22日，杭州市二手房共成交603套，环比上周下降0.66%；成交面积57854平米，环比上周上涨2.84%。其中，住宅成交量547套，环比下降2.32%。
年末楼市再降温 天津二手房挂牌价突破1.7万/平
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月16日-12月22日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交 1478套，环比上周减少23套，环比降幅为1.53%，日均成交量为296套。本周天津二手房成交均价为9243元/平米，环比上一周上涨212元/平 米，涨幅为2.35%。此外，本周天津二手房挂牌均价首次突破1.7万大关，达到17031元/平米，环比上周上涨204元/平米，涨幅为1.21%。
“汉七条”满月调控成效初显 武汉二手房挂牌均价下跌1.35%
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月16日-2013年12月22日，武 汉二手房住宅挂牌均价有所下跌，目前均价为9274元/平方米，较上周下跌了127元/ 平米，环比下跌1.35%，比去年同期上涨9.87%。本周武汉二手房的总挂牌量为184341套，环比减少0.79%。
年末重庆二手房挂牌均价上涨0.13% 房价稳步上涨
根据搜房网数据显示，12月第三周（2013年12月16日-12月22日）重庆二手房房价7607元/平米，环比上涨10元/平方米，涨幅约 0.13%。从区域来看，上周重庆主城9区二手房挂牌均价6跌3涨。全市仅渝中、南岸区和九龙坡区挂牌均价有小幅上涨。环比来看，12月第三周渝中区挂牌 均价上涨幅度最大，涨幅约2.25%。而北碚区上周挂牌均价跌幅则达到了4.89%，成为主城跌幅最大的行政区。
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