主题：学会理财，有N种方法

1月3日，iPhone X将正式开卖，你还有肾可割吗？其实，如果早早开始制定理财计划，想买多少支iPhoneX都不成问题。

今天，就教你如何更聪明地理财。

假设你有10万元闲置资金，以三年为期限：

· 情形一：放在余额宝里不管不问

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根据目前的年化利率4.054%

三年后收益：100,000*4.054%*3=12162元

· 情形二：进行简单的资产配置

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6万元选择18个月定期理财产品，滚动一次；4万元选择按月付息的周期型理财产品，以保持每月都收获一小笔流动性资金。

我们从目前的合规理财平台中任选两个产品进行投资——

 - 产品1：期限18个月，年利10.2%（因为期限设定为3年，所以可以滚存一次） 60,000*10.2%*1.5*2

 - 产品2：按月付息周期型理财产品，年利5.4%

期限和年利率分别为18个月、年利10.2%

每月本金滚存，年利5.4%

三年后收益：60,000*10.2%*1.5*2+ 40,000*5.4%*3=24840元

· 情形三：进行公寓投资

一般来说，大多数人投资公寓，主要是为了获取租金收益，因此租金的收益来源很大程度上决定公寓的投资价值。

那么收益如何计算呢？

我们假设，在昆明以酒店式公寓为例，一套精装修公寓，月租金2500元/月起算，租金每年上涨5%。

那么这套房子

第一年盈利：2500*12=30000

第二年盈利：2625*12=31500

第三年盈利：2756.25*12=33075

......

三年后收益：2500*12+2625*12+2756.25*12=94575元

假设这套房子总价是60万左右，那么这套公寓仅依靠租金就可以在十年间迅速收回成本，余下的几十年时间就是净赚，加之随着时间房产的升值，非常适宜投资。

每个家庭，至少都需要2套不动产。一套住宅，满足家庭居住使用功能；一套公寓，满足资金沉淀+资产投资功能。公寓，已经成为家庭资产的标配！

银海park公寓

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关键词：银海地产开发，地处南市区商圈滇池景区，紧邻官渡古镇，5条地铁线环伺，3.6米层高设计，可商可办可住，上市公司红璞酒店十年托管，五年租金一步到位，首期仅5万左右。

南市区：昆明整体呈现向南发展趋势，南市区已然成为未来发展重点区域，连接呈贡和主城区的咽喉位置，地处政经、旅游，产业汇聚核心，其中银海park毗邻滇池、4A级景区官渡古镇稀缺文脉、生态资源，未来价值无可估量。

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