海南限购层层加码，投资置业路在何方？
近年来，全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交量也应势飙升。2017年商品房成交额就同比上涨82%。当然，本地人的购买能力一定构成不成如此巨大的涨幅，外地人的炒房资金注入为涨幅做出了“巨大贡献”。
但在2018年4月22日晚，一则消息让整个地产圈顿时炸开了锅。当晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。该《通知》将针对商品住宅，在已出台限购政策基础上实施全域限购，该调控可以说是海南史上最严厉的调控了。
限购调控连夜升级，全国炒房客已慌！
海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
海南省还将严格限贷、限制转让和价格备案管理。非海南户籍居民家庭在本地购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
此次海南限购调控条件异常苛刻，年限、户籍、贷款、社保等多种手段齐上阵，未来新增炒房资金在数年内将无法进入海南楼市，之前流入海南楼市的数千亿炒房资金也将面临被“关门打狗。”绝望一词根本不足以表达投资客们此刻的心情！
炒房不再现实，地产投资路在何方？
不单是海南，全国各地从17年到18年楼市调控的主基调从未改变。房地产既是影响我国经济的内部支柱产业，又是影响国民基本生活的必需品。相关政策一再强调“房是用来住的，不是用来炒的。”说明了前些年的过度炒房给当今国内经济社会与国民生活带来了不少影响。在各地投资客的投机资本让住宅市场泡沫化的时候，全国各地楼市纷纷开始调控！到底何处才是当今投资置业的趋势所向？
不受政策捆绑，商业地产以其自身利好脱颖而出，成为新的投资风向标
公寓因兼具办公、居住、商务多重功能，既可以自住、出租，亦可以办公、开酒店等，加之总价低、首付低，成为了新兴的财富新贵，80、90中产阶层理财投资的首选。且在楼市新政不断出台的大环境下，住房租赁领域暖风频吹，越来越多的投资者纷纷将目光扫向公寓市场。地段好周边配套完善的公寓相应的租金就会比较高，所以出租回报率也相应较高，从而吸引了大量投资者的目光。公寓出租后，如果该区域房价上涨，租金也会相应的上涨，回报率也会更高。
而商铺作为硬资产和经营性最强的商业物业，具有抗通胀、有租金收益、能抵押融资贷款、物业经营增值等强大功能，成为时下商业地产投资中的“高富帅”，街铺成为抵御M2、应对通胀的最佳投资理财方式，是资产保值、增值的避风港。
大势所趋，市面上数不胜数的公寓商铺产品层出不穷，投资直接该如何选择呢？
涌鑫哈佛中心 投资所向 财富中心
呈贡唯一在售高铁核心文旅城市综合体——涌鑫哈佛中心，以其精益求精的规划及得天独厚的区位博得各界投资置业者青睐。2017年2月至2018年2月，涌鑫哈佛中心哈佛公寓一年内爆销2168套。
2018年第一季度（1月—3月），热销622多套！成功掀起呈贡投资置业的一波热潮！
涌鑫哈佛中心
2栋40-59㎡新品公寓
火热加推，势不可挡
呈贡核心路段彩云路旁
3.4-5.1米创新层高
4月29日 认筹盛启
▲涌鑫哈佛中心区位图
海南限购层层加码，投资置业路在何方？
近年来，全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交量也应势飙升。2017年商品房成交额就同比上涨82%。当然，本地人的购买能力一定构成不成如此巨大的涨幅，外地人的炒房资金注入为涨幅做出了“巨大贡献”。
但在2018年4月22日晚，一则消息让整个地产圈顿时炸开了锅。当晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。该《通知》将针对商品住宅，在已出台限购政策基础上实施全域限购，该调控可以说是海南史上最严厉的调控了。
限购调控连夜升级，全国炒房客已慌！
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在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
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不受政策捆绑，商业地产以其自身利好脱颖而出，成为新的投资风向标
公寓因兼具办公、居住、商务多重功能，既可以自住、出租，亦可以办公、开酒店等，加之总价低、首付低，成为了新兴的财富新贵，80、90中产阶层理财投资的首选。且在楼市新政不断出台的大环境下，住房租赁领域暖风频吹，越来越多的投资者纷纷将目光扫向公寓市场。地段好周边配套完善的公寓相应的租金就会比较高，所以出租回报率也相应较高，从而吸引了大量投资者的目光。公寓出租后，如果该区域房价上涨，租金也会相应的上涨，回报率也会更高。
而商铺作为硬资产和经营性最强的商业物业，具有抗通胀、有租金收益、能抵押融资贷款、物业经营增值等强大功能，成为时下商业地产投资中的“高富帅”，街铺成为抵御M2、应对通胀的最佳投资理财方式，是资产保值、增值的避风港。
大势所趋，市面上数不胜数的公寓商铺产品层出不穷，投资直接该如何选择呢？
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▲涌鑫哈佛中心区位图